『まぐまぐ！』にて殿堂入りとなりました！

「sell&leseback」(セール&リースバック)はアドバンスパートナーズ株式会社の出願商標です。

相談法人

貸しビル業
年商　2億円
借入先　銀行1、信金1
所有不動産　収益ビル兼最上階自宅１、収益ビル１

相談内容

新築低賃料のビル増加に付き、家賃収入減少止まらず。
退去後の空室が目立ち始めている。
銀行からは追加担保の差出をしつこく迫られる。
返済のためビルを売却すれば、住処も収入源も共に失ってしまう。

再生スキーム

�@金融機関に申し出て、リスケジュール交渉を開始。
　 毎月の元金返済部分を大幅に減らしてもらう。 この間に手元資金を潤沢にする。

�A自宅と収入源を守るべく、所有不動産の任意売却交渉を金融機関に持込む。
　 これに先立って、不動産の担保状況や連帯保証の状況を徹底調査し、
　 無余剰になっているか確認する。

�B任意売却によりセル＆リースバックする。
（セール＆リースバックは、当社もしくは当社の協力会社にて行います。）

�C新会社を設立し、現経営者にとって信頼の置ける人物に代表者になってもらい、
　 ビルを買い戻す。
　 買戻しが実現するまで、ビル管理業務を新会社が請負、
　 この管理収入を財源に当該ビルに入居しておく。

�D任意売却後は、無担保債権となり、
　 金融機関がサービサーに売却後、買取交渉に移行する。

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