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 競売の流れ(債権者主導のフロー)

借入返済の滞納。
(融資担当者の中には、可愛そうな位一生懸命やって来る方がいます。)

数ヶ月で、呼出・督促状が参ります。

支払い方法等、今後の調整交渉に突入。
ここが、一番重要で、十分な準備をしておれば、任意売却やリスケジュールの実現など、
差押→競売への一直線のコースを回避できることもあります。

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他の穏便な手段が選択されない場合、金融機関は淡々と次のステップへと進みます。
(保証協会の保証がある場合、保証会社が肩代わりし、その後は、保証協会が交渉相手になります。)

差押

差押とは、担保権実行のための手段であり、
債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。
この後は、不動産の所有者は、不動産の自由な処分が出来なくなります。

競売

いよいよ、最終手続に突入です。
この時、不動産鑑定士さんの決定した最低落札価格を見て、皆様愕然とされます

入札

クライマックスが見えてしまいます。
法的には、開札の前日まで、競売の取り下げと任意売却等他の選択肢への移行が
可能なはずですが、 実務的には、入札の締切が間近になりますと、
応じてもらえない事の方が圧倒的に多くなります。

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