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「sell&leseback」(セール&リースバック)はアドバンスパートナーズ株式会社の出願商標です。

Home  ->  こんなに違う!!競売と任意売却!!    -> 任意売却の流れって?

 任意売却の流れ(皆様と当社主導のフロー)

 ご事情をお伺いします。

現在の債権者の要求状況を中心に。
一刻も早く、お話を聞かせてください。 (競売の取り下げは時間との戦いです。

 財務・不動産デューデリ(詳細調査)

財務デューデリ……財務内容・資金繰りの詳細把握。どの事業を残し、どの事業を生かすか検討。
不動産デューデリ…不動産担保価値の精査。

 業務委託契約・専任媒介契約の締結

任意売却に係る契約を、所有者(皆様)と当社で結びます。

 債権者との交渉

各債権者・担保権者との交渉、話し合いを、当社のコンサルタントが行います。

 不動産の売却活動

「思い入れ」のある我が家、あるいは、これまでの「汗と涙の結晶たる」本社屋など、 経営者の精神の拠り所につきましては、ご要望があれば、 セール&・リースバックにより買戻しを視野に入れながら、当社主導で、買主(不動産ホルダー)を選定いたします。
セール&リースバックは、当社もしくは当社の協力会社にて行います。

また、買戻しを前提としない売却(外売り)につきましては、当社と提携関係にある大手不動産会社と連携しながら、迅速に買主を探します。

 売却完了

ここでは、売買契約の締結のみではなく、退去が必要な場合、引越費用をはじめ諸費用の売却代金からの引き当て交渉や退去時期の猶予交渉なども並行して行います。
残債が有る場合、任意売却により無担保化した後は、いずれ、サービサーへと売却されます。

 買戻し

残債が有る場合、債権者からサービサーへ売却された後、当該サービサーに対して買取交渉を行います。
サービサーは債権を数%という随分な低レートで買い取っています。
(一般的に、系列金融機関からまとめ 買いしています。)
したがって、彼らからの債権の買取価格もまた低レートでの買い取りとなります。
セール&リースバック取引を行っている場合、おおむね、売却から二年目に買い戻して頂きます。

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